看房软件最容易给人一种错觉：我有了首付，就可以买。真正开始做预算才发现，成交价只是账单里最大的一行。
我会提前留出的 9 项
- 首付；
- 转让税或符合条件后的优惠金额；
- 过户律师或 conveyancer；
- Building and Pest Inspection；
- 贷款申请、估值及可能发生的 LMI；
- Council、water 和 strata 调整款；
- 搬家和基础家具；
- 成交后的维修缓冲；
- 利率上升后的月供安全垫。
NSW 首套房优惠先看门槛
Revenue NSW 当前说明：符合条件的新房或二手房，计税价值不超过 80 万澳元可申请转让税全免；高于 80 万但低于 100 万澳元可申请优惠税率。是否符合还涉及身份、过往持有房产和自住要求，不能只看房价。
我的预算规则：不要把所有现金都塞进交割。买完房后仍然要能应付工作变化、维修和利率波动。
官方参考：Revenue NSW First Home Buyers Assistance Scheme
本文仅为一般信息与个人整理，不构成个人金融、税务、法律或移民建议。产品条件和政策会变化，请在行动前核对官方页面，并结合自身情况寻求持牌专业人士意见。
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