AU Investing Notes
十月有视频展示如何查找房产成交信息。看到网站“价格未披露”时，可以继续寻找公开记录，但要注意州别、登记时间和数据更新速度；网上估值不能当成已经发生的成交价。
先从正式记录与已售页面找
查看房源平台的已售记录，再按所在州的土地估值或物业资料入口查询。NSW提供公开物业销售信息，其他州的入口和可获得范围不同。保存查询日期、成交日期、地址与信息来源，避免把不同物业或不同交易混在一起。
有延迟不等于没有成交
从签约到结算、登记再到网站更新，可能出现时间差。缺少价格、推算价格或中介给出的区间，证据强度不同。遇到重要购房判断时，可向代理索取可核对的信息，并让律师或过户师确认涉及产权的正式资料；不根据一条搜索结果作最终决定。
价格要放进可比房源里
比较近期、同区域、相近土地与建筑规模、房况和道路条件的多套房。临街、翻修程度、分区和出租情况都会影响价格。为每套可比房建立同样字段，记录差异，而不是只寻找一个支持自己出价的数字。
来源与核对日期
本文由澳洲投资笔记原创整理，选题参考小红书：FindBestHouse 童童探房（2026-10-05；检索时234赞，互动数会变化）。原帖为社区经验，规则另按以下官方资料核对；未转载第三方配图。
核对日期：2026年10月13日。本文为一般信息，不构成个人投资、税务、法律或移民建议；产品条款及个案资格以官方最新说明为准。配图由本站原创制作。
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